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[楼市动态] 城区二手房价格滞涨,中介成交量降四成

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里胥

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发表于 2017-8-30 10:07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今年4月份以后,我市二手房呈现交易量下降价格滞涨现象。市面上不仅二手房房源减少,而且不少高价的二手房处于“有价无市”的尴尬境地。

  受销售单价过高、大城市楼市多变信息、购买力透支、我市出台调控措施等诸多因素影响,我市新商品房月交易量连续3个月低于去年同期,销售均价环比下降。前7月,我市新商品房销售5881套,面积68.06万平方米,而去年同期销售5783套,面积66.91万平方米。7月份全市住宅(含别墅和精装修住宅)销售均价为每平方米8899元,同比减少1.93%,环比减少19.94%;市区住宅(含别墅和精装修住宅)销售均价为每平方米9386元,同比增长1.6%,环比减少26.96%。

  新商品房量价下浮,二手房市场也应声回落。去年上半年开始,不少原本与该行业没半毛钱关系的人,纷纷开起了自己的中介门店,都想分一杯羹。只要是个业务员,即使不专业,也能轻松卖掉几套房,因而,街上开满了中介。火爆的市场行情让中介赚得盆满钵满。鑫盛中介总经理王勇告诉记者,去年至今年4月,二手房的价格上涨不是用天算,而是用小时来算。买主稍微犹豫一下,立即被后来的人买走。即使第二天房子还在,但价格又上去了不少。好地段的次新房均价涨至每平方米1.3万元。稍微大一点的中介机构,月均推销二手房在50多套,小点的中介也能在近20套左右。

  今年4月份以后,二手房市场行情让不少中介感受到了“凉意”。据王勇分析,4月以来,二手房成交量下降40%,房东开价也开始下浮,成交价约下浮了5%左右。分析原因主要是,前一段时间不少购房者因担心房价持续上涨,都进入楼市选购,产生了透支效应;城区新房源增加后,冲淡了二手房市场;原先存量的次新房等房源基本售尽。从目前来看,二手房市场已进入了下行通道或者调整期。

  二手房市场在很大程度上取决于新商品房市场,去年新房处于空挡期,导致“一房难求”,造成了二手市场火爆。现在新商品房入市量已有所上升,对二手房产生一定影响。而且,现在二手房的价格已水涨船高,需求的人减少。后续二手房的行情还是主要看一手房的供应量,但是,跳跃式的上涨可能短期内不会出现,价格也会慢慢回归理性。多家中介的工作人员告诉记者,现在一些虚高的价格正逐渐回归理性,但是总体来说,议价空间不大。原来漫天开价的房东,可能会适当调整一下自己的心理价格。但是,房东和购房者仍处于博弈阶段,大部分的房东不愿意大幅降价。

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县丞

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发表于 2017-9-1 05:14:02 | 显示全部楼层
路过
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发表于 2017-9-7 19:23:56 | 显示全部楼层
我有房,但我希望房价下降

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