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[楼市动态] 二手房交易开始活跃 大户型成交增一成

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灌水天才奖第一线索人

发表于 2016-3-14 09:06:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
  二手房交易开始活跃 大户型成交增一成
  2月22日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合颁布的房地产交易环节减免税政策正式实施以来,市场效果可以“非常活跃”来形容二手房市场。而去年的二月份二手房交易一片冷寂。去年2月,二手房共登记发证506套,同比减少16.91%,其中住宅登记发证320套,同比减少27.27%。自今年2月下旬国家三部委新政实施后,二手房市场较新房市场交易增势更为明显。今年2月份,二手房共登记发证608套,同比增长20.16%,其中,住宅登记发证582套,同比增长8.19%。自3月初以来,全市二手房交易更加迅速放量。而2月22日至3月10日,全市二手房交易就达376套。
  “新政策最直接受惠的对象为改善型需求的中高端住房,其交易环节最主要的两大税费均有明显减少。”业内人士表示,回顾过去10年,仅在2008年及2015年分别出台过两次房地产交易税费的优惠政策,主要由于市场销售下挫,而此次税费优惠政策出台背景与以往不尽相同,并非市场销售低迷,而主要因为普遍性的库存高企。今年2月以来,税收政策和信贷环境日益宽松,成为化解库存的重要推手。昨日,记者从房产中介那里了解到,如今一些银行对购买二手房个人贷款的要求房龄和贷款期限之和不超50年;少数银行相对宽松,要求房龄在30年以内。个别银行二手房个人住房贷款,学区房要求房龄不超过20年,一般房源要求在10年或者15年以内;位置好的学区房可以放宽到1997年前后。
  契税等新政实施以来,城区二手房交易速度明显加快。以前,看一套房子需要犹豫一两个月,现在如果稍有犹豫,房子就被别人买走。在静海新村刚买了一套138平方米二手房的吴先生说。他看了这套房子后,觉得很满意,于是没有过夜就付了定金。据了解,一些市民以为还像过去那样,看了再“研究研究”。“如果犹豫不决,就会被别人买走。”某中介公司经理说。前不久,一市民看中一套房子,当时没有交付定金,等到几天后再问,房子已经被卖掉了。
  “挂牌价开始上涨,光我们店这两天已有3套房谈妥了。”昨日,鑫盛房产经纪有限公司经理朱星华说,契税、营业税调整政策一出,不少年前打算买卖房的客户,就让他算算账,到底能省多少钱。“一听说能省不少钱,价格的预期接着就涨上去了。”她说,在新政出台后,一些托中介卖次新房(买后未居住过)的市民提高了房价,涨幅在2%至5%,但目前居住两年以上的二手房价格未见明显上涨。
  从新政的长远来看,刺激效应还未充分释放出来。“契税降了,营业税免了,许多总价高的房源交易过程中能省下不少费用,144平方米以上的中高端住房不断活跃。”鑫盛房产经纪有限公司经理朱星华说。调查发现,契税新政实施后,大户型二手住宅涨价最为明显。某小区一套156平方米的带电梯房子,春节期间在房产中介挂牌135万元。房东对中介公司表示,只要能坐下来签约,让两三万元没有问题。2月22日,契税新政实施后,房主找到房产中介称,原来房价是考虑到税收在内的,现在税收没有了,价格不能让步。目前,不少房产中介成交房源中,大户型占比增加。一家房产中介负责人介绍,新政实施前,成交10套房子只有1套144平方米以上大户型,现在至少有2套大面积户型。海门日报

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