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[楼市动态] 海门楼市销量同比两位数增长

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车友达人

发表于 2015-11-5 08:59:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

受房地产政策组合拳的影响,我市楼市前十月销售情况持续回暖。在前10个月中,楼盘的销售面积、销售金额均以两位数增长。

楼市政策接连不断,形成助推楼市组合拳。从去年11月开始,国家已经开始调整运用公积金贷款购买二套房的首付比例。从今年9月1日开始,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。这也是继今年4月份二套房首付比例由50%降至30%之后的第二次下调。个人采用公积金贷款购房最高额度由34万元升至40万元。商业房贷利率也进一步下调。

10月24日,央行宣布今年年内第三次利率存准双降,意味着购房市民的贷款付息再度降低。据介绍,此次双降虽然力度不及上几次(公积金贷款利率不变,仍然是3.25%),但是5年以上的商业贷款利率只有4.9%,不到5%,史上低点。总的来说,房贷利率下调对购房户而言可节省一大笔开支,例如商业贷款100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少157元左右,总利息共减少5.65万元左右。这些利好政策让有刚性需求的市民以及改善型居住的市民的购房愿望得到了释放。1至10月份,全市新批准上市商品房3636套,面积41.69万平方米,新上市面积同比减少62.91%,已预售商品房1078套,面积13.64万平方米,预售率33%。截至10月底,全市商品房预(销)售6298套,面积71.13万平方米,同比增长11.3%,销售金额54.89亿元,同比增长19.07%。

中小面积广受青睐,超大户型遭遇冷落。据业内人士介绍,目前开发商在手楼盘中,85至140平方米左右的商品房比较抢手。尽管目前房价比较平稳,但总体房价还是处于偏高状态。10月份全市住宅(含别墅和精装修住宅)备案均价为8144.83元/平方米,同比增长1.72%,环比减少5.13%。10月份全市普通商品住房平均销售(去除精装修住房及别墅)价格为7142元/平方米,与2014年全年市区住房平均销售价格相比,增长0.88%。昨日,据一购房市民讲述,买一套房动辄上百万甚至超百万元,实在有点吃不消。买面积比较合理的房子后,如果有余钱还可以投资理财,不必将钱全部投入超大面积的房子上。这位市民的心态也反映了大多数市民的心理。据悉,目前只要房型设计合理,面积在85至140平方米的房子基本处于脱销状态。

楼市的不断回暖增强了开发商的开发信心。据统计,截至10月底,市区住宅、商贸等房地产开发项目施工面积348.34万平方米。今年新开工面积50.11万平方米,竣工面积2.35万平方米,完成投资额67.25亿元。乡镇住宅、商贸等房地产开发项目施工面积68.12万平方米。

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